Дом вашей мечты, или для чего на самом деле нужен проект
Статья расскажет о том, для чего нужен проект дома, а также о том, каким образом он позволяет сокращать расходы на строительство.
Так уж сложилось, что большинство возникающих проблем мы относим к двум группам. К первой – те, с которыми, как нам кажется, мы можем справиться сами. Ко второй – те, для решения которых нам потребуется помощь.
Когда речь заходит о строительстве, только единицы из нас, понимая значимость проекта, готовы обратиться к инженерам-проектировщикам. Большинство же, полагаясь на вечный русский «авось», просто разрабатывают проект сами или покупают за скромную сумму мало-мальски подходящий чертеж в интернете. Наше сознание просто не рассматривает проект как проблему, с которой мы не можем справиться. А если можем, то зачем платить?
Вопрос резонный, тем более цена на проектные услуги может доходить до 15 % от общей стоимости строительства. Так почему же специалисты в один голос утверждают, что строить без проекта или по собственным чертежам нельзя? А некоторые рекомендуют отказаться даже от типовых проектов.
«Сам себе режиссер»
Иногда домовладельцы, напротив, оказываются в анекдотичных ситуациях: во время строительства они «теряют» пару окон, лестницу на второй этаж или обнаруживают, что выключатели остались за дверью. Кажется, это забавно, но оказаться в таком положении вряд ли кому-то захочется.
Если возникнут такие проблемы, вы останетесь с ними один на один. Не имея на руках проекта (документа!), вы не сможете доказать, что при строительстве были допущены нарушения. Отстоять свои права в суде и взыскать с недобросовестной бригады причиненный ущерб будет невозможно, так как вам придется предъявить доказательства своей правоты, которых у вас просто не окажется.
Вы можете возразить: «Прежде чем начать строительство, я заключу с бригадой договор». Вынуждены вас разочаровать: тот документ, который составляет и подписывает абсолютное большинство заказчиков, накладывает на рабочих очень ограниченные обязательства. Они просто должны построить для вас некий объект в оговоренный срок и за установленную сумму. О качестве объекта речь не идет.
Допустим, вы понимаете, что строительство без проекта – это большой риск, и даже готовы потратить время на то, чтобы вникнуть и разработать его своими силами. Чем плох этот вариант?
Спроектировать серьезный объект по силам людям, имеющим профессиональные навыки в этой области, либо натурам ищущим, готовым потратить много времени на сбор информации и консультации со специалистами. Если вы не относите себя ни к той, ни к другой категории, то велика вероятность, что вы допустите огромное количество ошибок, выберете неэффективные технологии и получите на выходе унылый дом, который не будет соответствовать вашим ожиданиям и учитывать потребности.
Конечно, у этого варианта есть преимущества: расходы на проект минимальные (или их вовсе нет), а самостоятельные расчеты позволяют худо-бедно контролировать расход материалов. Но результат все равно будет далек от идеала.
Запомните: ни один режиссер не поставит спектакль, если у него не будет хорошего сценария. Ни один хирург не возьмется оперировать
«Зачем изобретать велосипед?»
В этой части нашей статьи поговорим о типовых проектах. Они сейчас популярны, благо предложений в интернете полно, а цены приемлемые. Уж точно ниже, чем на индивидуальные проекты. А вот все коммуникации, узлы крепления и другие аспекты в них однозначно учтены.
«То, что нужно», – подумаете вы, и будете не совсем правы. Типовые, или точнее усредненные, планировки (давайте уж называть вещи своими именами) могут удовлетворить только усредненные потребности. Не дом будет подогнан под вас, а вы всю оставшуюся жизнь будете подгонять себя под дом. Или начнете переделывать здание, то есть – тратить.
У типовых проектов есть и еще один существенный недостаток: перед специалистами, их разрабатывающими, не ставятся конкретные задачи, например, по снижению энергоемкости и уменьшению расходов на содержание дома. Следовательно, они эти задачи и не решают. В ход идут стандартные, не особенно эффективные схемы. Не учитываются также и современные строительные материалы, климатические условия, рельеф, грунт, существующие постройки и природные объекты.
К примеру, обычную древесину можно превратить в намного более прочный и долговечный материал, чем это задумано природой. При этом цена таких стройматериалов обычно заметно ниже, чем их деревянных аналогов, и мороки с ними тоже меньше. То же и с бетоном. Сейчас в строительстве востребованы газо- и пенобетоны, полистиролбетоны, технология производства которых постоянно улучшается. Если проект разрабатывался год-два назад, а то и более, вы, вероятно, будете строить дом из устаревших и более дорогих аналогов.
При строительстве зданий также важно учесть природно-климатические условия района строительства, которые имеют существенное значение для принятия конструктивных решений. К факторам, связанным с природно-климатическими условиями, относятся температура и влажность наружного воздуха, высота снегового покрова, сила ветра, глубина сезонного промерзания грунта, расположение грунтовых вод и т.п. То есть, чтобы выбрать, например, тип и толщину ограждающих конструкций (наружных стен, подвального или цокольного перекрытия, крыши), нужно учесть все эти факторы в проекте. Это позволит круглый год поддерживать в доме комфортную температуру и при этом снизить расходы. В противном случае зимой вы будете тратить больше на отопление, чтобы прогреть помещение, или летом столкнетесь с огромными счетами за электроэнергию, так как вынуждены будете круглыми сутками держать включенным кондиционер. Как вы уже догадались, подобрать типовой проект, соответствующий климатическим условиям вашего региона, сложно.
Это касается и нормативной продолжительности инсоляции (облучение поверхности солнечным светом). Правильная ориентация окон по отношению к солнечной стороне имеет существенное значение для эксплуатационных качеств здания, позволяя существенно экономить на электроэнергии. При правильной инсоляции вы сможете, собираясь на работу, не включать свет в утренние часы, а также делать это гораздо позже вечером. Нормативная продолжительность инсоляции зависит от географической широты, на которой расположено здание, и должна рассчитываться в проекте.
Получается, вы будете тратить намного больше, чем могли бы, заказав индивидуальный проект.
Так стоит ли тратиться?
Грамотное проектное решение снижает стоимость строительства на 30 %. Как это возможно?
Строители, даже если они честнейшие люди, не имея перед глазами проекта, будут вынуждены брать материалы «с запасом». У вас останутся неизрасходованные гвозди, мешки с цементом, которые отправятся в подвал и будут пылиться там в ожидании своего звездного часа. Пока вы сожалеете о потраченных деньгах, которые могли бы вложить в отделку дома.
А если вам «повезло» столкнуться с недобросовестными рабочими, то в отсутствие проекта на вас хорошенько наживутся. Не случайно говорят, что те, кто занимаются ремонтом чужих квартир, никогда не тратятся на материалы для ремонта собственных.
Не очень приятно въехать в новый дом и обнаружить, что вы забыли о важных коммуникациях. А если так все же произойдет, то вместо того, чтобы праздновать новоселье, вы, вероятно, будете заняты переносом готовых конструкций для прокладки неучтенного кабеля. Опять ненужные траты.
В то же время при проектировании инженерных сетей происходит 5-процентное снижение объема монтажа, снижение времени и цены процедур согласования в госорганах.
Если спустя годы случится авария, ремонтники смогут по чертежам легко определить, где расположены те или иные коммуникации.
