Усиление фундамента дома 9х10 м

Слабое место старых домов — не стены и не крыша, а фундамент. Особенно если при строительстве никто не исследовал грунты. В Кемеровская область, г. Новокузнецк владелец дома размером 9600*8800 метров столкнулся с типичной картиной: дисперсные связные грунты - текучепластичные и мягкопластичные вели себя непредсказуемо. Глины имеют разное сопротивление даже в геологически однородном массиве. Старый фундамент перестал выполнять свою функцию. В таких случаях есть два пути: сносить и строить заново, либо реконструировать. Выбрали второе — и вот почему.

Почему старый фундамент перестал работать и как это исправили

Дом размером 9600*8800 метров простоял не один десяток лет, но грунт делал своё дело. Во-первых, связные грунты в водонасыщенном состоянии — это почти всегда средняя или высокая коррозионная агрессивность: 1 мм стали в таких условиях может потерять несущую способность не за 20, а за 5 лет. Во-вторых, текучепластичные и мягкопластичные глины склонны к неравномерным осадкам — отсюда трещины, крены и ощущение что «дом повело». В-третьих, старый фундамент — как правило, столбчатый или мелкозаглублённый ленточный — остаётся в слое сезонного промерзания, оказывает негативное влияние каждый сезон. Решение: полностью заменить фундамент на свайно-винтовой с заглублением ниже глубины промерзания и с запасом по толщине металла под средняя КАГ.

Как поднимали Кирпич/блок дом: проект, домкраты и техника безопасности

Реконструкция — это не просто «закрутить новые сваи». Сначала геотехническое исследование с замером КАГ по ГОСТ 9.602 дало полную картину грунтов. Затем проектный отдел рассчитал несущую способность: разные части строения передают на фундамент нагрузки разной величины — под углами и несущими стенами они максимальны, под лагами пола минимальны. Соответственно, и сваи подобраны с учетом этих различий. Сам подъём Кирпич/блок дома — операция, требующая аккуратности: домкраты поднимают строение плавно, не более 5–10 см за один заход. Стены высотой 3 метра при подъёме на 20 см могут отклониться на 8 см — это закладывают в проект и компенсируют специальными стальными сжимами, которые крепятся к стенам по вертикали и придают им дополнительную жёсткость. Перед началом работ разбирают пол вокруг печи и перекрытие чердака около трубы, снимают двери и окна, отсоединяют пристройки — словом, всё что может помешать равномерному подъёму.

Расстановка свай и логика выбора конфигурации

Для объекта выбрали СВС 300(6)/1-300(6)/1-89(6)/3100К с толщиной стенки 6 мм мм и ОС 89/250х250(5). Почему именно эта конфигурация: во-первых, толщина стенки 6 мм мм при средняя КАГ даёт расчётный запас на коррозию, достаточный для срока службы от 50 лет. Сваи с недостаточной толщиной стенки потеряли бы несущую способность быстрее. Во-вторых, ∅СВС 300(6)/1-300(6)/1-89(6)/3100К мм — оптимальный диаметр для нагрузок от Кирпич/блок 1 строения: сбор постоянных (вес стен, кровли) и временных (снег, ветер) нагрузок показал достаточность этого типоразмера. Сваи установили попарно по длинным сторонам дома на расстоянии 20–40 см от стен, а в некоторых точках — и внутри периметра. Такая схема позволяет равномерно распределить нагрузку после опускания строения на новые опоры. После погружения стволы забетонировали, приварили оголовки и смонтировали стальные балки, проходящие под стенами. Проектный крутящий момент 2365 Н/м подтверждён с запасом — фактический 2479 Н/м: контроль по величине крутящего момента (Патент №151668).

Итог: новый фундамент — без переезда

Кирпич/блок дом 9600*8800 метров в Кемеровская область, г. Новокузнецк получил новый фундамент за 300000 рублей. В объём работ вошло:

• Геотехническое исследование с динамическим зондированием и замер КАГ по ГОСТ 9.602 — определены физико-механические и химические свойства грунтов.
• Проект реконструкции: расчёт нагрузок, подбор конфигурации свай под каждый узел, схема расстановки и план подъёма.
• Подъём строения домкратами с контролем геометрии стен — плавно, с системой стальных сжимов для предотвращения деформаций.
• Монтаж СВС 300(6)/1-300(6)/1-89(6)/3100К (стенка 6 мм мм, ОС 89/250х250(5)) — с контролем несущей способности по величине крутящего момента.
• Обвязка стальными балками, сварное крепление к оголовкам, антикоррозионная защита.

Срок службы нового фундамента — от 50 лет. Реконструкция обошлась значительно дешевле нового строительства, а дом при этом сохранил свою историю. Каждый объект «ГлавФундамент» начинается с геологии — это не маркетинг, а следование требованиям федерального закона № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» от 30.12.2009. Хотите узнать стоимость реконструкции фундамента для вашего дома? Позвоните или оставьте заявку — сделаем расчёт за один день.