Все «За» и «Против». Типовой проект или частное проектирование?

Опытные проектировщики частенько шутят, что типовые проекты подходят только для типовых условий, типовых участков и… типовых людей. И настоятельно рекомендуют своим клиентам заказывать индивидуальные проекты, в которых будут учтены не только особенности грунтов, ландшафта и т.п., но и предпочтения и пожелания будущего хозяина.

Что же выбрать заказчику: быстрое шаблонное решение или проработанную уникальную идею? Давайте проанализируем все достоинства и недостатки каждого из упомянутых вариантов.

Частное проектирование

Начнем с того, что частное (или индивидуальное) проектирование – это создание специального проекта дома по замыслу владельца участка, который планирует построить на нем здание. При разработке индивидуального проекта учитываются не только пожелания заказчика, но и особенности типа почв, на которой будет стоять дом, и размеры участка. Пожалуй, самым большим минусом данного варианта является значительная стоимость разработки частного проекта дома, зато специалисты обязаны будут создать решение, полностью соответствующее Вашим требованиям. Еще одна деталь, которая не каждому понравится, - на работу архитекторам и конструкторам потребуется не меньше трех месяцев.

Для того чтобы специалисты смогли разработать индивидуальный проект, соответствующий Вашим запросам, Вам необходимо будет предоставить в проектную организацию:

  •  задание на проектирование;
  •  кадастровый план;
  •  геодезическую съемку;
  •  результаты геологических изысканий.

Что же Вы получите в итоге? Специалисты, без сомнения, учтут грунтовые условия именно Вашего участка, проработают решение, которое позволит использовать именно те материалы, которые являются для Вас наиболее предпочтительными, подберут наиболее подходящий именно для данной местности фундамент, а кроме того:

  • осуществят привязку к местности, то есть расположат дом на участке наиболее рационально; 
  • произведут точный расчет необходимого количества материалов, что позволит Вам не покупать, к примеру, гвозди с запасом в пару килограммов. Тем самым Вы будете защищены от мошеннических действий нечистых на руку строителей, которые могут попытаться “навариться” именно на закупке стройматериалов;
  • дом будет спроектирован, что называется “от и до”, то есть будут детально проработаны все разделы, останется только строить;
  • это будет действительно уникальное здание, созданное именно для Вас, а значит, Вам будет в нем комфортно. Если речь идет, к примеру, о доме, в котором Вы планируете жить долгие годы, этот фактор, безусловно, играет немаловажную роль.

Специалисты также разработают для Вас эскизный и архитектурный проекты, конструктивное решение, дизайн проект и инженерный проект.

На стадии разработки эскизного проекта дома рассматриваются:

  • возможные варианты дома и/или его составных частей;
  • расположение дома на участке;
  • состав площади помещений дома (поэтажные планы);
  • функциональные связи помещений и этажей;
  • геометрия планов и фасадов;
  • цветовые решения (колористика).

Архитектурный раздел (АР) включает в себя:

  • общие данные: ведомость чертежей основного комплекта: перечень листов, входящих в состав комплекта чертежей, данные архитектурно-планировочного решения дома;
  • генеральный план застройки участка: план участка с расположением дома (изготавливается дополнительно);
  • поэтажные планы: планы этажей с указанием всех размеров, площадей, маркировкой окон, дверей и т.д.
  • фасады: виды дома со всех сторон;
  • разрезы: виды дома в разрезе, с указанием высот этажей, толщины перекрытий, абсолютных и относительных отметок, с указанием состава и описания строительных слоев;
  • план кровли: вид на кровлю сверху;
  • спецификация окон и дверей: Ведомость оконных и дверных блоков, их количество и габаритные размеры;
  • дымовентиляционные каналы.

Конструктивный раздел (КР) включает:

  • план фундаментов: конструкции фундаментов, сечения, спецификации элементов фундамента;
  • конструкции перекрытия: схема расположения элементов перекрытий (схема раскладки плит перекрытияпри сборном варианте, схема армирования при монолитном варианте, схема расположения балок при перекрытии по балкам, спецификация элементов перекрытия);
  • лестница: привязка, основные размеры, сечения, спецификация элементов;
  • детали и узлы: примыкание конструктивных элементов друг к другу, сечения, спецификация.

Инженерный раздел (ИР) включает:

  • раздел по водоснабжению и канализации;
  • раздел по электроснабжению;
  • раздел по отоплению.

При разработке дизайн-проекта специалисты подберут варианты отделки, а также проработают интерьер в соответствии с Вашими пожеланиями. Также у Вас на руках будут все документы, необходимые для регистрации в БТИ.

Типовой проект здания

С типовым проектированием все обстоит гораздо проще. Типовой проект здания – это своеобразный шаблон, который можно использовать неоднократно для строительства как жилых, так и промышленных зданий. Готовый проект может выставляться на продажу не один раз, а раз уж это разработка для многократного применения, то она довольно-таки дешево обходится заказчику.

Плюсы готового проекта заключаются в возможности его приобретения сразу же после обращения в компанию, а также в отсутствии ошибок технического плана – большинство деталей хорошо отработаны. Несмотря на это, нет гарантий, что дом, построенный по типовому проекту, идеально впишется в ландшафт. В готовом проекте также не учитываются особенности инженерно-геологических изысканий участка под строительство. Если проект был разработан давно, то может случиться так, что материалы для его реализации окажутся устаревшими. Именно поэтому типовой проект здания во многих случаях требует доработки.

В настоящее время типовые проекты домов продаются даже в интернет-магазинах. Нередко, пытаясь сэкономить, люди целиком и полностью полагаются на надежность таких проектов, но не стоит забывать, что малейшие недочеты и ошибки при проектировании наихудшим образом отразятся на строительстве и значительно сократят срок службы здания.

Если все-таки Вы решили снизить расходы с помощью приобретения типового проекта здания, то обращаться лучше всего к специалистам, имеющим допуск СРО на проектирование, достаточное количество опыта и положительных отзывов. Помните, что помощь квалифицированных специалистов необходима даже при самостоятельном строительстве.

Что же выбрать?

Таким образом, каждый из предложенных вариантов имеет как свои преимущества, так и недостатки. Поэтому при принятии окончательного решения Вам следует руководствоваться своими собственными приоритетами. Если для Вас важно, чтобы дом максимально отражал Вашу индивидуальность, а также чтобы он был комфортным для Вас, безусловно, отличным решением для Вас станет индивидуальный проект. Если же для Вас принципиальным является вопрос экономии времени и денег, то следует отдать предпочтение типовому проекту.



Была ли информация для Вас полезной?
2
0
0